封面新闻记者 黄勇
尘封的乡档(34)｜有学者提出，民间真正开始买卖土地是在秦始皇时期
地契经过漫长的岁月后，到明清时，逐渐固定了用字用词、内容格式，结构严谨，并且具有了法律效力。
这从另一个角度表明，明清时已经具有了法治社会的雏形，地契作为法律文书进入社会生活，法制观念在民间逐渐生根发芽。
在土地私有化的朝代，土地的使用权是永久性的。一旦拥有土地使用权或地契，即使改朝换代，前朝的地契，后来的政权也是要认账的，这保证了地契具有持久性的效力。
进入清朝后，作为土地买卖的凭证，地契的格式发展得相当成熟，有了固定的内容构成，成为学堂教学内容之一。
加盖了红色官印的土地契约，被称为红契。成都市龙泉驿区档案局（馆）供图
一般来说，地契由4部分内容构成：
第一部分，主要讲述卖地的原因、买卖地人姓名及议定的卖地价格，即这份地契形成的前因后果。
第二部分，不厌其烦地讲明该地的位置及四周的界畔，即这块地的详细位置和面积大小，以及承担的条粮（赋税）多少。
第三部分，凭中，即我们今天所谓的证人、中间人，也就是当时的在场人员有哪些，他们要收取一定的费用并做担保，以此作为证据，双方今后都要认账，不许反悔。
第四部分，立约时间及立约人。
这4部分内容环环相扣，形成一份结构非常严谨的契约。
在地契中，不仅凭中（中间人）和立约人要在名字后面画押，而且还要在地契第一部分标明土地议定价格和条粮的地方，以及最后一部分立约时间处，盖上官府的大印，以此彰显地契的法律效力。
在成都市龙泉驿区档案局（馆）整理出来的地契中，只有70件地契使用了印制的官契、正契和尾契，受到当地官府盖上红色公章认可，时称红契。其余地契未经当地官府盖章认可，称为白契。
就社会效力而言，红契得到官府认可，是合法有效的，具有法律效力；白契没有得到官府认可，只是一般意义上的民间契约，法律效力相对要弱一些。
但是，在当时龙泉驿民间经济交往活动中，白契的存在与官府的某些管理规定并不矛盾或得到了官府默许，仍在实际运行。
因此，在这种大背景下，无论是红契还是白契，其格式大都相同，都有一定的规范性和约束力，或者说是具有法律效力，一旦签定，大家都要认账，不得反悔。
【下期看点】
尘封的乡档(36)｜地契中的法制精神：地契从6个角度展示了法律效力
特别鸣谢：
成都市龙泉驿区档案局（馆）
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fm3b3f051 2018-09-20
[困]