蓉城地事⑮丨19800元/㎡+7%配建 ！锦江区东大街131亩纯宅地成交

4月2日的这场土拍，说集中了成都地产界99.99%的关注，一点不为过。

原因很简单，锦江区15600元/㎡开卖的那宗地，今天正式入场，这是目前成都最高的起始楼面价。而地块所在的东大街沿线，曾于去年7月诞生了目前成都地价之最——19800元/㎡，华发联合锦江区统建摘得的32亩宅地。

当然，锦江区地块并非唯一主角，和它搭伙入场的，是一宗11400元/㎡起拍的武侯新城地块，这是目前武侯新城最高起始楼面价，气势不分伯仲。

根据出让规则，两宗地均以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖出让。从土拍现场看，武侯地块有5家房企报名，包括融侨、大发等近两年新入蓉的房企；2号宗地有14家房企报名，包括融信、中海、龙湖等，而华发&锦江区统建联合体也再度现身。

结果快讯如下：

1号宗地，位于武侯区机投桥街道半边街村2组，19.4110亩的住宅用地，11400元/平方米起拍，最终由中南以12700元/平方米竞得。

2号宗地，位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，130.8936亩的住宅用地，15600元/平方米起拍，拍抵19800元/㎡后转续竞无偿移交住房比，最终由建发竞得，配建比例为7%。

锦江区东大街沿线再供地

131亩、15600元/㎡ 量大价高

具体来看，锦江区地块位于三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，虽归属三圣乡板块，但紧靠攀成钢，居于2.5环内侧。

地块与塔子山壹号隔东大街相望，南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场，北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府，同时四周有望江宾馆、联合广场、四川锦欣妇女儿童医院、成都市沙河堡小学等配套。1.5公里范围内，还有塔子山公园、仁恒滨河湾、成都ICC凯旋门、四川师范大学狮子山校区、成都东站等，生活氛围浓厚。

交通方面，地块附近有多路公交，距离2号线塔子山公园站约500米，距离7号线大观站、狮子山站约1.2公里，十分便利。

住宅市场，宗地周边近一年开过盘的住宅项目有北侧神盘仁恒滨河湾三期，2.1万元/㎡精装价吸引万人报名；西侧上海东韵雅苑，精装价1.9-2.2万元/㎡；小户型盘cosmo天廊，精装1.5-2.1万元/㎡。

土地市场，封面新闻数据统计，2019年锦江区供应3宗土地，成交2宗，成交面积55.7685亩，成交均价19100元/㎡，平均溢价率88%。

值得注意的是，这宗地还是继2016年6月新希望地块（现新希望D10，土地成交价9500元/㎡）、去年7月华发&锦江区统建地块后，东大街沿线供应的第三宗住宅用地。其中，华发地块是目前成都单价最贵的土地，楼面价19800元/㎡。如此一来，目前成都土地起始单价及成交单价最高的，均在锦江区，且同在东大街沿线。

地块虽最终还是以19800元/㎡成交，与锦江区此前的最高成交价齐平，但竞得者建发还需要无偿移交7%的租赁住房，实际的成本是高于19800元/㎡的。

武侯新城19亩袖珍地

刷新板块起拍价 11400元/㎡开卖

武侯区地块位于机投桥街道半边街村2组，西三环路外侧，主干道永康路以南，武青西一路以北，业青路以西，东侧为金茂·诚品上院，距离草金立交约1公里，属于武侯新城北端。但地块所在位置与武侯新城主流开发区域有一定距离（即中铁建、金茂、龙湖、中粮、当代等品牌开发商聚集的区域），这一片长期以工业区为主，分布有的大量的机电、家具、物流、汽修类企业，城市界面一般，居住氛围较弱。

具体到宗地，距离在建中的地铁17号线、9号线换乘站投镇站约200米，周边有成都市行知实验小学、四川省成都市西北中学外国语学校，及成熟住宅蓝光金双楠、正成·城市乐章。此外，宗地200米处有建设中的新楼盘美泉悦府、香悦府，其中美泉悦府上批次18年7月开盘，清水价约12000元/㎡，香悦府去年12月开盘，准现房清水价约16700元/㎡。

封面新闻数据统计，2019年武侯区供地5宗，主力区域正是武侯新城。地块最终成交4宗，成交面积430亩，成交均价11726元/㎡，平均溢价率25%。目前，武侯区楼面地价TOP3分别为：2017年4月东原红牌楼地块（东原印长江）——17200元/㎡；去年6月保利武侯新城地块——17190元/㎡，同时须自持1%租赁住房面积比；2017年4月金茂武侯新城地块（金茂府）——17160元/㎡。

宗地信息

1号宗地：武侯区机投桥街道半边街村2组

净用地面积（平方米）：12940.64合19.4110亩

容积率：不大于32352平方米

土地用途：住宅用地

起拍价：楼面地价11400元/平方米

成交价：12700元/平方米

竞得人：中南

2号宗地：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块

净用地面积（平方米）：87262.42合130.8936亩

容积率：不大于236454.41平方米

土地用途：住宅用地

起拍价：楼面地价15600元/平方米

成交价：19800元/平方米

竞得人：建发

租赁住房配建比例：7%